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黄红晖与李晓红房屋买卖合同纠纷一审民事判决书

北京市昌平区人民法院
民 事 判 决 书

(2018)京0114民初12073号

原告:黄红晖,女,1968年7月7日出生,汉族,住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人:曾力,北京市地平线律师事务所律师。
委托诉讼代理人:李冰倩,北京市地平线律师事务所律师。
被告:李晓红,女,1983年4月4日出生,汉族,住北京市朝阳区。
委托诉讼代理人:赵春艳,女,1984年4月5日出生,汉族,住北京市朝阳区。
原告黄红晖与被告李晓红房屋买卖合同纠纷一案,本院受理后依法由审判员李戍环独任审判,适用简易程序公开开庭进行了审理。原告黄红晖的委托诉讼代理人曾力、李冰倩,被告李晓红的委托诉讼代理人赵春艳到庭参加诉讼。本案现已审理终结。
黄红晖向本院提出诉讼请求:1、判令被告继续履行合同,协助原告办理房产过户手续,将位于昌平区北七家镇水韵风情庄园一区xx号楼-1至3层24-3(X京房权证昌字第XXXX号)房产产权变更过户至原告名下。2、本案诉讼费用由被告承担。事实与理由:原告与被告于2016年7月21日签订房屋买卖合同,约定原告以人民币730万元购买被告名下位于昌平区北七家镇水韵风情庄园区xx号楼-1至3层24-3的房产(详见证据一),合同总价款实际上按720万元履行。合同第四条约定:“出卖人应当保证该房屋没有产权纠纷,因出卖人原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的,由出卖人承担相应责任。”第七条约定:“当事人双方同意,自本合同签订之日起2016年9月20日内,双方共同向房屋权属登记部门中请办理房屋权属转移登记手续。”第九条第(一)款约定:“买卖双方任何一方不按约定期限履行合同的,自约定的履行期限届满至次日起至实际履行之日,违约方按日计算向合同的另一方支付总房价款万分之三的违约金,合同继续履行。原告于合同签订之日向被告支付50万元购房定金。2016年7月25日和8月17日,原告向被告支付了合同约定的房屋首付款270万元,共计支付320万元。对余下款项400万元,双方同意由原告向中国建设银行北京分行申请购房贷款后支付。2016年8月5日,中国建设银行北京分行受理原告购房贷款申请并进行资质审核后,出具了贷款情况说明,批准了原告的贷款。2016年8月15日,原被告在北京市住房和城乡建设委员会签订北京市存量房签约合同,并进行上网公示。网签合同完成后,因前期原告已经支付了除贷款外的全部房款,并获得银行批准贷款,故被告同意交付房屋,交割了房屋钥匙,原告于2016年装修入住。网签合同完成公示期后,原告多次催促被告完成过户手续,被告均以各种理由进行推诿。2017年10月,涉案房产因被告配偶江鸿所涉债务纠纷被北京市通州区法院查封。被告反复声称该房屋是其婚前财产不会被执行,且当时其配偶江鸿正在进行二审上诉。2018年5月22日,原告以第三人身份收到北京市通州区人民法院(2018)京0112执1338号执行裁定书和通知书(详见证据六),执行裁决书冻结了被告对原告享有的到期债权购房尾款400万元,并通知原告将房屋尾款400万元付至通州区法院账户。原告按照法院要求将购房尾款400万元付至北京市通州区人民法院后,通州区法院出具(2018)京0112执1338号《履行债务证明书》,证明原告应给付被告购房尾款400万元的房屋买卖合同义务已经依法实际履行完毕。原告已经履行了全部付款义务,但被告仍然拒不履行合同义务,不配合办理房屋产权变更过户手续。为维护自身合法权益,原告现依法向贵院提起民事诉讼,请求支持原告的诉讼请求,维护原告的合法权益。
被告李晓红辩称,我同意配合原告进行房产产权的变更,不承担诉讼费,但是现在房产证找不到了。合同款项共计730万元,尾款10万元买受人尚未支付。
当事人围绕诉讼请求依法提交了证据,本院组织当事人进行了证据交换和质证。对当事人无异议的证据,本院予以确认并在卷佐证。
本院经审理认定事实如下:2016年7月21日,李晓红(出卖人)与黄红晖(买受人)签订《北京市存量房屋买卖合同》,约定黄红晖购买坐落在北京市昌平区北七家镇水韵风情庄园区xx号楼-1至3层24-3的房产,房屋成交总价730万元,其中定金50万元,2016年8月13日前支付人民币270万元,剩余尾款由银行直接支付给出卖人,金额400万元整。双方在该合同中还约定了其他权利义务。后黄红晖通过银行转账方式向李晓红支付房款320万元。
2018年5月22日,北京市通州区人民法院出具(2018)京0112执1338号执行裁定书和通知书,通知黄红晖停止对李晓红400万债务的清偿履行,并通知原黄红晖将房屋尾款400万元直接履行交付至北京市通州区人民法院。后黄红晖将购房尾款400万元付至北京市通州区人民法院,北京市通州区人民法院出具(2018)京0112执1338号履行债务证明书,证明黄红晖应给付李晓红购房尾款人民币400万元的房屋买卖合同义务已经依法实际履行完毕。至此,黄红晖已按照合同约定支付了全部款项且办理了存量房网上签约合同公示,但双方至今未办理过户手续。
本院认为:合法的民事权利应当受到法律保护。黄红晖与李晓红签订的《北京市存量房屋买卖合同》系双方当事人的真实意思表示,当事人应当按照合同的约定履行各自的权利义务。现黄红晖已支付合同约定全部款项,要求李晓红继续履行合同,协助黄红晖办理过户手续,李晓红表示同意,故本院对黄红晖的该诉讼请求予以支持。李晓红辩称黄红晖有10万元尾款尚未支付,虽合同约定金额为730万元,但结合付款条款具体金额的约定,合同总价应为720万元,故李晓红辩称证据不足,本院不予采信。综上所述,依据《中华人民共和国合同法》第六十条及《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条之规定,判决如下:
被告李晓红于本判决生效之日起七日内配合原告黄红晖办理北京市昌平区北七家镇水韵风情庄园一区xx号楼-1至3层24-3的产权过户手续,将上述房屋过户至原告黄红晖名下。
如果未按本判决指定的期间履行给付金钱义务,应当依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条之规定,加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费31100元,由被告李晓红负担,于本判决生效后七日内交纳。
如不服本判决,可在判决书送达之日起十五日内,向本院递交上诉状,并按对方当事人的人数提交副本,交纳上诉案件受理费,上诉于北京市第一中级人民法院。如在上诉期满后七日内未交纳上诉案件受理费,按自动撤回上诉处理。
审判员  李戍环
二〇一八年八月二十七日
书记员  于 楠
案件基本信息
裁判日期: 2018-08-27 00:00:00
代理方: 原告
案件结果: 胜诉
案件标签: 合同纠纷
本案律师
李冰倩律师
执业律师|民商事诉讼
劳动纠纷
公司经营
婚姻家庭
知识产权
法学硕士
经验丰富
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